2018年，关于房产调控政策，政府的态度是，住宅用地是保障住有所居的、不能用来炒作投机，未来将强化分类调控、因城因地施策、制定住宅用地中期规划和三年滚动计划。
就目前的楼市调控新政来看，刚需购房是受到保障的，而且肇庆目前处于去库存阶段，城市建设也在如火如荼地进行着，随着城市各项配套基本完善，肇庆的居住环境也将大大提升，现在买房时机正好。
房产新政策2018
最近一段时间以来，多地密集出台楼市调控新政，并表现出保障刚需购房等精准调控特点。
专家表示，多地楼市新政说明房地产长效机制构建正不断加速。
随着“租购并举”制度的落实和细化，以及多主体供给、多渠道保障措施不断出台，自住需求保障与租赁住房市场发展将是未来房地产市场的两大特点。
强化分类调控、因地因城施策
“坚持调控目标不动摇、力度不放松”，住建部明确，要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，2018年将继续严格执行各项调控措施。
“严”还表现在对住宅用地的规划上。国土部表示，国土资源处于供给端的重要位置。
住宅用地是保障住有所居的、不能用来炒作投机，将强化分类调控、因城因地施策、制定住宅用地中期规划和三年滚动计划。
我国房地产市场在人群需求和地域特点上存在明显差异性，各城市、各地区之间的市场情况不一样，甚至一个城市内不同区域的住房供求状况也千差万别。
过去一年，有的三四线城市从库存积压变为房价上涨，有的三四线城市库存规模依然较大。
针对这些差异，住建部强调，要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。
针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
要加强市场监测分析，提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
在房价总体可控的情况下，不同城市可能发生差异化走势。
今年一二线热点城市房价上升的动力明显偏弱，三四线城市甚至县城在“去库存”的推动下可能持续小幅上行态势。
2018年买房合适吗
根据2018年房产最新调控方案，未来三四线库存仍然较多的呈现仍然继续要做好去库存工作，未来三四线城市的房价在去库存的推动下可能会继续小幅上行。
购房需求方面，预计会有新的措施跟进，到2018年，农民土地确权结束，将可以自愿有偿转让土地进城；
购房能力方面，县城里居民的置换需求还会继续释放，而农民土地特别是宅基地抵押贷款这一块的跟进，会释放购房能力。
除了政策的影响，肇庆的城市建设也逐渐在优化中。
先看交通路网的联与拓：从广佛肇高速一期肇庆高新区大旺起点向西延伸到肇庆端州区，大冲互通枢纽5条匝道桥及连接线把g321国道、星湖大道紧紧连结起来。
今年新开通的阅江大桥，把端州和高要主城区的交通距离缩短至10分钟路程。可以说，一系列交通设施建设，实现了肇庆东南板块的无缝对接。
再看产业发展的优与融：东南板块不断进行环境提质、服务提质、内涵提质和产业提质四大提质工程。截至今年前三季度，肇庆新能源汽车、先进装备制造、节能环保产业分别实现总产值176.5亿元、301.7亿元、92.3亿元，分别增长14.2%、10.2%和13.4%。
东南板块向东加快融入粤港澳大湾区，主动承接优势产业和创新资源已经具备加快发展的条件。
东南板块不仅要成为主引擎，更要辐射带动西北板块的德庆、封开、怀集和广宁四县加速发展。
肇庆西联战略中，西北板块四县与大西南地理位置最为接近。以封开县为例，该县与广西梧州早已实现医保共享。
肇庆提出，优先发展的东南板块辐射带动西北板块，后者扭住“三大抓手”，坚守生态环保和社会稳定两条底线，推进精准脱贫攻坚，推进农业供给侧结构性改革，发展特色支柱产业，做大做强县城经济，全面推动肇庆枢纽门户城市建设迈上新台阶。
肇庆城市综合实力的提升，也将大大拉动肇庆物业的价值，房价长期还是要看市场因素的，现在在肇庆买房未来有不少的上升空间。