今年来，租购并举成为房地产市场的主基调，房地产市场都在悄悄发生变化。很多网友就开始议论纷纷：
一部分认为，买房只有70年产权，建筑寿命差不多只有50年。房子未来不涨或者开始下跌，那么按揭购房者每月的月供还不如租房；
而一部分认为房价未来只会越来越高，早买早好，买房总比租房强，租的房子没有一点安全感。
那么一系列楼市方向的变化将会对整个购房群体产生什么样的影响呢？我们先保持中立，从租赁相关层面展开看看，到底哪种方式才是比较合理的。
国家为什么开始发展租赁市场？
房地产市场这么多年，一直都是新建商品房市场作为主要发展对象，而反观租赁市场，一直没有得到相关层面的大力推进。随着租房群体越来越多，整个租赁市场一直暴露的问题也越来越明显。目前国家调控之后，大部分地区房产新购商品房是无法变卖的，那么这部分购房群体只能当房东，也是国家将大部分存量房逼近租赁市场的方法，随着房源一多，租金一降，房价肯定会受到一定影响。过去的租赁市场一直都存在这四点弊端：
1、供需不对等：大量的人口进入资源和配套相对完善的城市中，造成房源稀缺，热点地区房租和房价持续上涨。改革措施就是先增加房源供给，将更多的存量房投入市场。
2、房源参差不齐：面向市场出租的房子大部分都是老旧的房源，不适应目前市场多元化和多层次的需求，并且大部分是由个人房主和中介出租房源，再加上不良中介充斥其中，造成虚假房源多，行业混乱。改革措施就是发展专业的住房租赁企业，规范整个行业秩序。
3、租房市场不稳定：房东随意毁约涨房租，市场房租价格没有一套管控体系，租房市场没有规范化的管理。改革措施就是立法保障。
4、相关制度不健全：国际上租房市场通常是为保障无房一族住房需求最重要的手段。房子租给你，租约期间，你就是房子的新主人，而我国由于制度的缺失，造成我国租房一族成为非常心酸和无奈的群体。
前些年来大部分热点城市房价上涨速度加快，按揭购房的群体成为了财富最大的收益者，这种财富递加的作用引起了很大部分群体的追捧，国内的购房潮一浪接一浪，再加上租房市场的问题，导致大部分群体只想通过买房，这样就进一步让房价有了上涨的动力。改革措施继续推进租购同权，继续保持调控力度。
国家房地产调控之后，必然将楼市回归居住属性。租赁市场的问题解决掉，增加房源，降低房租，规范市场，赋予租购同权制度，形成稳定的房地产市场。
那么回到话题：
买房70年产权实际能住不到50年，真不如租房划算吗？
安居客行业相关人士分析认为：如果房价继续上涨，买房肯定划算。但是如果调控一直不放松，未来房价肯定会一直保持在一个相对稳定的位置，再加上国家也在扶持租赁，未来房源也会越来越多，房租价格将会越来越低，租房也越来越有保障，到那个时候肯定租房最好。各位网友，你们认为呢？